Zonage ABC : Olonne-sur-Mer reste en zone B1, un signal positif pour l’immobilier local

Le zonage ABC : un outil clé pour le logement

Mis en place par l’État, le zonage ABC distingue les communes selon la tension de leur marché immobilier.

• Zone A bis et A : secteurs les plus tendus (Paris, Côte d’Azur…).

• Zone B1 : grandes villes, littoraux attractifs et agglomérations à forte demande locative.

• Zone B2 et C : marchés plus détendus.

Ce classement a un rôle concret : il conditionne l’accès à plusieurs dispositifs d’aide au logement et d’investissement locatif.

Une révision nationale… mais pas de changement pour Olonne-sur-Mer, une stabilité précieuse pour le marché immobilier.

Par arrêté du 5 septembre 2025, 468 communes ont été reclassées : certaines sont passées en B1, d’autres en A ou A bis. Objectif : mieux coller à la réalité des marchés locaux et permettre à 2,4 millions de Français de bénéficier d’aides plus avantageuses.

Ce nouveau découpage, destiné à actualiser les critères de tension des marchés immobiliers en France, n’apporte aucun changement pour Olonne-sur-Mer. Classée en zone B1, la commune bénéficie d’un statut qui lui permet de rester éligible à différents dispositifs de soutien à l’investissement immobilier, tout en reflétant son dynamisme et sa forte attractivité résidentielle.

Pour les propriétaires et investisseurs, cette stabilité est une excellente nouvelle : elle signifie que la demande locative reste soutenue et que le marché conserve de solides perspectives. Un constat déjà perceptible dans l’évolution des prix et des volumes de transactions, que nous avions analysée dans notre article sur l’évolution du marché immobilier à Olonne-sur-Mer en 2025.

Zone B1 : quels avantages pour les investisseurs ?

Le maintien d’Olonne-sur-Mer en zone B1 présente plusieurs atouts :

• Un marché attractif : la zone B1 correspond à des communes où la demande locative reste forte, notamment grâce à la proximité du littoral et à l’attrait touristique.

• Des dispositifs accessibles : même si le Pinel touche à sa fin, d’autres leviers existent pour investir sereinement, comme nous l’avions évoqué dans notre article sur les alternatives après le dispositif Pinel.

• Une sécurité pour les projets à long terme : la zone B1 garantit une régulation équilibrée entre prix et loyers, idéale pour concilier rentabilité et stabilité patrimoniale.

Olonne-sur-Mer, une commune dynamique au cœur de l’agglomération

Outre son classement en B1, Olonne-sur-Mer confirme son attractivité grâce à ses nombreux équipements, son cadre de vie agréable et sa proximité avec les Sables-d’Olonne. De récents événements estivaux ont encore renforcé la visibilité de la commune, comme nous l’avions souligné dans notre article sur les événements d’été qui dynamisent l’immobilier local.

Cet équilibre entre cadre de vie, dynamisme économique et stabilité réglementaire fait d’Olonne-sur-Mer une commune où il fait bon vivre, investir et préparer l’avenir.

En conclusion

Le maintien d’Olonne-sur-Mer en zone B1 dans le nouveau zonage ABC est une excellente nouvelle pour le marché local. Stabilité, attractivité et perspectives rassurantes : autant de signaux positifs pour les propriétaires, investisseurs et acquéreurs.

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