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Tout savoir sur les diagnostics immobiliers

Publiée le 30/06/2020

 

Les diagnostics immobiliers visent à informer l'acquéreur ou le locataire sur certains aspects du logement qu'il projette d'acheter ou de louer. Lorsque vous mettez en vente votre bien immobilier, vous êtes dans l'obligation de fournir des diagnostics immobiliers en fonction de la typologie de votre logement (que ce soit une maison, un appartement ou un terrain). 

 

L'agence Century 21 des Sables d'Olonne vous liste l'ensemble des diagnostics immobiliers à réaliser : 

 

LE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)

Il est identifiable par sa classe énergétique de couleurs qui va de A (consommation faible, inférieure à 51 kilowattheures/m²) à G (consommation importante, supérieure à 450 kilowattheures/m²). Ce diagnostic est un indicateur sur la consommation énergétique de votre logement. Il a pour objectif d'évaluer la quantité d'énergie et de gaz à effet de serre consommé ou dégagé par le bien. 

Pour qui ? 

Tous logements lors d'une mise en vente ou location.

Validité : 

Ce diagnostic est valable pour 10 ans.

 

LE DIAGNOSTIC PLOMB

Ce diagnostic permet de mesurer la concentration de plomb dans les revêtements du logement et de son état de conservation.

Pour qui ? 

Tous les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Validité : 

Si le diagnostic est positif, la validité est 1 an et si il est négatif c'est illimité.

 

LE DIAGNOSTIC AMIANTE

L'amiante a longtemps été utilisée dans la fabrication de matériaux de construction ou de rénovation. Depuis le 1er janvier 1997 son usage est interdit. Ce diagnostic porte sur l'ensemble des revêtements de l'habitation, il doit être fait par un professionnel diposant d'une certification.

Pour qui ? 

Tous les logements construits avant le 1er janvier 1997.

Validité :

Si positif, la validité du diagnostic est de 3 ans. Si il est négatif ou réalisé avant le 1er janvier 2013, il est illimité.

 

LE DIAGNOSTIC GAZ

Ce diagnostic consiste à l'examen du raccordement en gaz des appareils, la combustion, de la ventilation ainsi que l'examen de la tuyauterie.

Pour qui ? 

Les logements possédant une installation fixe de plus de 15 ans.

Validité : 

3 ans

 

LE DIAGNOSTIC ÉLECTRICITÉ

Il a été mis en place pour identifier les risques liés à une installation électrique mal réalisée ou vétuste.

Pour qui ? 

Les logements possédant une installation électrique de plus de 15 ans.

Validité : 

3 ans

 

LE DIAGNOSTIC ASSAINISSEMENT 

L'objectif de ce diagnostic est de s'assurer que les effluents du bien ne contaminent pas l'environnement et les ressources en eau, notamment en zones humides naturelles. À la différence des autres diagnostics, la mise en conformité est obligatoire si votre installation ne répond pas aux exigences règlementaires et légales.

Pour qui ? 

Les logements avec assainissement non collectif ou individuel, ainsi que les logements avec une installation collective dit "tout à l'égout".

Validité : 

3 ans

 

LE DIAGNOSTIC TERMITES 

Le diagnostic a pour but de détecter la présence ou non d'insectes xylophages (termins en particulier) dans un logement.

Pour qui ?

Les logements situés dans les zones déclarées par un arrêté préfectoral comme étant infestée par les termintes ou susceptibles de l'être à court terme.

Afin de savoir si votre logement se situe dans une zone qui a fait l'objet d'un arrêté préfectoral, il vous est recommandé de consulter : la mairie, le site internet du département du bien ou la préfecture.

Validité : 

6 mois

 

LE MESURAGE LOI CARREZ

Il est imposé au vendeur d'un lot de copropriété afin qu'il mentionne la superficie privative et ce qu'il s'agisse d'un bien à usage commercial ou d'habitation.

Pour qui ? 

Les logements en copropriété et supérieurs à 8m².

Validité : 

Illimité sauf en cas de travaux modifiant le bien.

 

Les conseillers de l'agence Century 21 Les Sables d'Olonne lors de la mise en vente ou location de votre bien vous accompagnent, si vous le souhaitez, dans le choix d'une entreprise réalisant des diagnostics immobiliers. #EnTouteSécurité

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