CENTURY 21 Bleu Marine
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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 88,34 m2 LES SABLES D OLONNE - 85

Ref : 13876

287 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,30 % TTC
  • Prix hors honoraires: 270000€
1022 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 88.34 m2 - LES SABLES D OLONNE - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Bleu Marine
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Description

L'esprit Maison : T4 Lumineux avec Jardinet et Garage XXL (77m²)

Description :

EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Situé au calme absolu, à deux pas des commerces (Vergers de Vendée) et du Parc des Chirons. Profitez d'une vie de quartier pratique où tout se fait à pied (commerces, balades, services).

L'APPARTEMENT AUX ALLURES DE MAISON
Au sein d'une petite copropriété à taille humaine (gestion bénévole, charges très réduites), ce bien unique offre une véritable indépendance grâce à son extérieur privatif :
Un séjour lumineux invitant à la détente.
Une cuisine indépendante (aménageable selon vos goûts).
Un coin nuit comprenant 3 chambres confortables.
Une salle d'eau et un WC indépendant.

LES EXTÉRIEURS
Profitez des beaux jours avec une terrasse et un jardinet privatif, un luxe rare en copropriété !

LA "CERISE SUR LE GÂTEAU" : UN ESPACE HORS NORME
Ce bien dispose d'un immense garage de 77 m² ! Un volume exceptionnel idéal pour un artisan, un collectionneur de véhicules, ou pour du stockage massif. Une place de parking privative complète ce lot.

Les points forts :
Faibles charges (syndic bénévole)
Surface de stockage rare (77m²)
Extérieur privé (terrasse + jardin)
Proximité immédiate des commerces

Plus d'informations, photos supplémentaires et visites sur simple demande.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 88,3 m2
  • Surface habitable : 88,3 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,6 m2)
    • Dégagement (10,9 m2)
    • Séjour (25,5 m2)
    • Cuisine (13,3 m2)
    • Chambre 1 (9,0 m2)
    • Chambre 2 (11,1 m2)
    • Chambre 3 (8,6 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Placard (1,0 m2)
    • Garage double (77,7 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1973

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Toiture : Tuile

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 5
  • Charges courantes par an : 100,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2227kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 08/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600,0 € et 2210,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

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